みなさんこんにちは！群馬県前橋市の総合解体工事業者ラッキー解体です。
「更地にすると固定資産税は上がると聞いたが本当だろうか」と不安を感じて検索した方も多いのではないでしょうか。群馬県内でも空き家の解体相談が増えており、更地と固定資産税の関係は大きな関心事になっています。この記事では、更地にした場合の固定資産税の仕組み、住宅用地特例、2026年問題、具体的な税額シミュレーション、解体費用との比較までを詳しく解説します。この記事を読むと、更地と固定資産税の正しい知識が身につき、損をしない判断基準が分かります。前橋市や高崎市で空き家の解体を検討しているご家族はぜひ最後まで読んでみてください。

群馬県で更地にすると固定資産税はどうなる？解体前に知るべき最新ポイント

結論から伝えると、更地にすると固定資産税が上がる可能性が高いです。理由は、住宅が建っている土地には住宅用地特例が適用されるためです。住宅用地特例は200平方メートル以下の部分について固定資産税を6分の1に軽減する制度です。更地になると住宅用地特例が外れるため、固定資産税が本来の評価額に戻ります。群馬県前橋市で土地評価額が1,200万円の場合、住宅用地特例があると課税標準は200万円になります。しかし更地になると課税標準は1,200万円に戻ります。その結果、固定資産税は年間約28万円から約168万円に増える計算になります。金額差は年間140万円前後になる可能性があります。 

更地にすると固定資産税が最大6倍？住宅用地特例の仕組みを解説

更地と固定資産税の関係で最も重要な制度が住宅用地特例です。住宅用地特例は住宅が建っている土地にのみ適用されます。小規模住宅用地200平方メートル以下の部分は固定資産税が6分の1になります。一般住宅用地200平方メートルを超える部分は3分の1になります。例えば300平方メートルの土地の場合、200平方メートルは6分の1、残り100平方メートルは3分の1になります。更地になると住宅用地特例は適用されません。そのため更地にした瞬間から固定資産税の負担は大きくなります。ラッキー解体が担当した前橋市内の案件でも、更地と固定資産税の差額が年間80万円以上になった事例があります。住宅用地特例を理解することが、更地判断の第一歩になります。 

2026年問題と空き家対策強化で税負担はどう変わる？

2026年問題により、更地と固定資産税の議論はさらに重要になります。背景には、総務省による空き家対策強化があります。2023年には空家等対策特別措置法が改正され、管理不全空き家も指導対象になりました。特定空家に指定されると住宅用地特例が解除されます。住宅が建っていても固定資産税が6倍になる可能性があります。2026年以降は団塊世代の相続増加により空き家が急増すると予測されています。群馬県でも空き家率は約17％前後と高水準です。更地にしない場合でも管理不足なら固定資産税が上がる可能性があります。更地と固定資産税の問題は放置できないテーマです。 

解体するべき？残すべき？固定資産税シミュレーションで比較

更地にするかどうかは固定資産税のシミュレーションで判断できます。前橋市で築45年の木造住宅、土地評価額1,000万円、建物評価額100万円の場合で比較します。住宅がある場合の固定資産税は約16万円です。更地にすると固定資産税は約70万円になります。差額は年間54万円です。10年間では540万円の差になります。しかし老朽化した空き家は修繕費が年間30万円以上かかることがあります。更地と固定資産税だけでなく維持費も含めて考える必要があります。ラッキー解体の現場では、倒壊リスクが高くなった住宅の所有者が更地を選択し、駐車場として活用して固定資産税増額分を補った事例もあります。数字で比較することが重要です。 

解体費用と固定資産税、トータルコストで考える土地活用戦略

更地と固定資産税は解体費用と合わせて検討する必要があります。群馬県内の木造住宅解体費用は30坪で約120万円から180万円が目安です。固定資産税が年間50万円増える場合、3年で150万円になります。3年以上活用予定がない場合は負担が大きくなります。しかし更地にして月極駐車場として1台5,000円で10台貸すと月5万円になります。年間60万円の収入になります。固定資産税増額分を相殺できます。更地と固定資産税は単体で考えると損に見える場合があります。しかし土地活用を組み合わせると利益が生まれる可能性があります。経営視点での判断が重要です。 

損をしないための解体タイミングと税務対策のポイント

更地と固定資産税で損をしないためには解体時期が重要です。固定資産税は毎年1月1日時点の状況で課税されます。12月中に解体を完了すると翌年度から更地扱いになります。反対に1月2日に解体すると1年間は住宅用地特例が適用されます。タイミング次第で数十万円の差が生まれます。解体前には必ず市役所で評価額を確認してください。税理士への相談も有効です。ラッキー解体では解体前に固定資産税の概算試算を無料で行っています。更地と固定資産税の正確な理解が安心につながります。 

まとめ

更地にすると固定資産税は住宅用地特例が外れるため大きく上がる可能性があります。2026年問題や空き家対策強化により、住宅を残しても固定資産税が増えるケースがあります。更地と固定資産税は解体費用や維持費、土地活用収入と合わせて総合的に判断することが重要です。解体時期によっても税額は変わります。正しい知識と具体的な数字をもとに行動することが、損を防ぐ最善策です。 ラッキー解体では、前橋市と中心とした群馬県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、群馬の解体の事ならラッキー解体にお任せください！