みなさんこんにちは！群馬県前橋市の総合解体工事業者ラッキー解体です。
解体工事を考え始めたとき、「境界線がはっきりしていないけど大丈夫だろうか」「隣の家とのトラブルにならないだろうか」と不安に感じて「解体　境界線」と検索した人も多いと思います。解体工事では、建物そのものよりも境界線が原因で問題が起きるケースが非常に多くあります。
この記事では、解体工事と境界線の基本知識から、境界線が不明確なまま解体工事を進めた場合のリスク、境界確定測量の流れ、実際によくある境界線トラブルの事例までを分かりやすく解説します。
この記事を読むことで、解体工事前に境界線で何を確認すべきか、どのような準備をすればトラブルを防げるかが分かります。
空き家の解体や相続した住宅の解体を検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください。

解体工事で失敗しないための境界線トラブル完全ガイド

解体工事における境界線の確認は、工事全体の成否を左右する重要なポイントです。境界線を曖昧なままにすると、解体工事後に大きなトラブルへ発展する可能性があります。群馬県でも、解体工事をきっかけに近隣関係が悪化した相談は少なくありません。
私自身、解体工事後に「ブロック塀を壊しすぎた」と隣地所有者から指摘を受けた現場を経験しました。その現場では、事前に境界線を確認していなかったことが原因でした。解体工事と境界線は、必ずセットで考える必要があります。

解体工事と境界線の基礎知識｜知らないと起きる近隣トラブル

解体工事における境界線とは、土地と土地の正式な区切りを指します。境界線は、法務局の公図や登記簿、境界標で確認します。
多くの人は「昔からここが境界線だと思っていた」という認識で解体工事を進めます。しかし、その認識が間違っているケースは珍しくありません。
解体工事で境界線を越えてしまうと、隣地の構造物を破損する恐れがあります。結果として、修復費用の請求や工事中断につながります。解体工事を安全に進めるためには、境界線の正確な把握が欠かせません。

境界線が不明確なまま解体すると起こる具体的リスク

境界線が不明確な状態で解体工事を進めると、近隣トラブルが発生する可能性が高まります。最も多いトラブルは、隣地のブロック塀やフェンスを誤って撤去してしまうケースです。
境界線トラブルが発生すると、解体工事は一時中断になります。工期が延びることで、重機や人件費が増加します。結果として、解体工事費用が数十万円単位で増えることもあります。
実際に前橋市で対応した解体工事では、境界線の確認不足が原因で測量をやり直しました。その結果、当初予定よりも工期が10日延びました。境界線の確認は、解体工事前の必須作業です。

解体前に必須！境界確定測量と立ち会いの流れ

解体工事前に境界線を明確にする方法が、境界確定測量です。境界確定測量は、土地家屋調査士が中心となって行います。
境界確定測量では、隣地所有者の立ち会いが必要になります。立ち会いの場で境界線を確認し、双方が納得した上で境界を確定させます。
境界確定測量には、一般的に30万円から50万円程度の費用がかかります。一見高く感じますが、解体工事後のトラブル対応費用と比べると安い投資です。ラッキー解体でも、測量が終わってから解体工事を始める現場は、トラブル発生率が非常に低くなっています。

ブロック塀・フェンスはどちらのもの？境界線判断の実例

解体工事で特に問題になりやすいのが、ブロック塀やフェンスの扱いです。ブロック塀が境界線上にある場合、共有物になるケースがあります。
共有物の場合、解体工事で勝手に撤去することはできません。必ず隣地所有者の同意が必要です。
以前、高崎市で解体工事を行った際、ブロック塀が自分の敷地内だと施主が思い込んでいました。しかし、測量の結果、境界線上に設置されている共有物でした。事前に確認したことで、大きなトラブルを防げました。

群馬で境界線トラブルを防ぐ解体業者の選び方

群馬県で解体工事を依頼する場合、境界線への対応力が高い解体業者を選ぶことが重要です。境界線の説明を曖昧にする業者は注意が必要です。
信頼できる解体業者は、測量の必要性や近隣への説明を丁寧に行います。解体工事前に近隣挨拶を行うかどうかも、業者選びの判断材料になります。
ラッキー解体では、境界線に不安がある現場では必ず事前相談を行っています。群馬県の土地事情を理解した解体業者を選ぶことで、安心して解体工事を進められます。

まとめ

解体工事では、建物以上に境界線が重要なポイントになります。境界線を曖昧にしたまま解体工事を進めると、近隣トラブルや追加費用につながります。境界確定測量や事前確認を行うことで、解体工事はスムーズに進みます。
ラッキー解体では、前橋市と中心とした群馬県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、群馬の解体の事ならラッキー解体にお任せください！