みなさんこんにちは！群馬県前橋市の総合解体工事業者ラッキー解体です。
固定資産税について調べている多くの方は、「家を解体すると税金はどうなるのか」「空き家のまま放置すると損をしないか」といった不安や疑問を感じていると思います。群馬県でも空き家が増え、固定資産税の負担が家計や相続に重くのしかかるケースが目立っています。
この記事では、固定資産税の基本から、解体工事との関係、2025年以降も注目されている最新動向までを分かりやすく整理します。
この記事を読むことで、固定資産税の仕組み、解体のタイミング、税金で損をしない判断基準が明確になります。
空き家を所有しているご家族、建て替えや売却を検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください。

固定資産税で損しない！群馬の解体前に必ず知るべきポイント

固定資産税は、土地や建物を所有している限り毎年課税される税金です。群馬県でも前橋市や高崎市を中心に、固定資産税の相談は年々増えています。解体工事を検討する際は、工事費用だけでなく固定資産税の変化を理解することが重要です。解体の判断を誤ると、年間で数十万円単位の差が生まれる場合があります。解体業者として多くの現場を経験してきた立場から、固定資産税と解体の関係を具体的に解説します。

解体すると固定資産税は上がる？住宅用地特例の仕組み

住宅が建っている土地には、住宅用地特例という固定資産税の軽減措置があります。住宅用地特例では、200㎡以下の部分は固定資産税が6分の1に軽減されます。建物を解体すると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が本来の税額に戻ります。その結果、固定資産税が一時的に高くなるケースがあります。
実際に前橋市で相談を受けた事例では、解体後に固定資産税が年間約12万円から約70万円に上がったケースがありました。ただし、解体後に売却や建て替えを行う場合は、長期的な負担が軽くなることも多いです。固定資産税は短期と長期の視点で判断する必要があります。

空き家放置は危険！固定資産税が最大6倍になるケース

空き家を放置すると固定資産税が安いままと思われがちですが、現実は違います。管理不全の空き家は、自治体から特定空家に指定される可能性があります。特定空家に指定されると住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大で6倍になる可能性があります。
群馬県内でも、屋根の崩落や雑草の繁茂が原因で指導を受けた例があります。筆者が現場調査を行った際、近隣から苦情が入り、市町村職員が立ち会ったこともありました。固定資産税の増額だけでなく、行政指導や命令による解体リスクも考慮する必要があります。

2025年も注目｜特定空家指定と固定資産税の最新動向

2025年以降も、空家対策特別措置法の運用は強化される流れにあります。特定空家だけでなく、管理不全空家という区分も注目されています。管理不全空家に指定されると、将来的に固定資産税の優遇が解除される可能性があります。
群馬県内の自治体では、現地調査や所有者への通知が積極的に行われています。固定資産税の負担増を防ぐためには、早めの対応が重要です。解体や修繕、売却など、選択肢を整理することが固定資産税対策につながります。

固定資産税を抑える解体タイミングと判断基準

固定資産税は、毎年1月1日時点の状態で課税されます。解体のタイミングを年内にするか年明けにするかで、翌年の固定資産税が変わります。年内に解体すると、翌年から住宅用地特例が外れる点に注意が必要です。
一方で、老朽化した建物を維持する修繕費や管理費も無視できません。前橋市で解体を行ったお客様は、年間の管理費と固定資産税を比較し、解体を選択しました。固定資産税だけでなく、総合的なコストで判断することが重要です。

群馬の解体業者が解説｜固定資産税を見据えた賢い解体計画

固定資産税を考慮した解体計画では、解体後の土地活用が重要です。売却、駐車場運用、建て替えなど、目的によって最適な時期は異なります。群馬県では土地需要のエリア差も大きいため、地域性を踏まえた判断が必要です。
筆者自身、解体後すぐに売却できた土地と、数年空き地になった土地の両方を見てきました。固定資産税の負担を最小限にするためには、解体前から専門業者に相談することが有効です。固定資産税と解体工事をセットで考えることが、失敗しないポイントです。

まとめ

固定資産税は、解体工事を検討するうえで避けて通れない重要な要素です。住宅用地特例、特定空家、解体のタイミングを理解することで、無駄な固定資産税を支払わずに済みます。群馬県で空き家や建て替えを考えている場合は、早めの情報収集と専門家への相談が大切です。
ラッキー解体では、前橋市と中心とした群馬県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、群馬の解体の事ならラッキー解体にお任せください！